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Seguramente como agente inmobiliario o profesional en esta industria te preguntaras cuáles son los rasgos más importantes al hacer un contrato de compraventa de inmueble. Bueno pues en este artículo te comparto aquello en que debes de fijarte al celebrar un contrato de compraventa de inmueble. En primer lugar, deberás de contar con un formato completo o machote del contrato de compraventa de inmueble, el cual te permita estar cubierto de inicio sobre aquellos puntos críticos en este tipo de operaciones. Por otro lado, debes de fijarte y conocer que en diversas ocasiones, las operaciones de compraventa de inmuebles no siempre son en un solo pago y se acuerda que el comprador liquidará el inmueble en varios pagos. Aquí lo que se deberá de establecer claramente en el contrato de compraventa de inmueble, es la forma, monto y fecha de cada pago y, una vez terminado de pagar el precio se procederá a la escrituración del terreno a nombre del comprador. Generalmente, este tipo de operaciones se realizan mediante un contrato de promesa de compraventa.
En cuanto a este tema, como especialistas, lo que debes de considerar es que un contrato de promesa de compraventa no es un contrato de compraventa de inmueble y, por lo tanto, el “promitente comprador” no tendrá la propiedad del inmueble sino hasta que el mismo quede escriturado ante notario público. Ahora, asumiendo que el comprador le entregue el dinero al “promitente vendedor” y si llegada la fecha para hacer el último pago, ir con el notario y recibir la posesión del inmueble, el promitente vendedor se echa para atrás o bien me empieza a dar excusas para retrasar la formalización del contrato de compraventa, el único elemento legal sólido para poder demandar o arreglar esta situación será el que haya quedado bien amarrado el contrato de compraventa de inmueble, ya que al estar bien redactado, daría elementos para demandar a la contraparte y requerirle la ejecución forzosa del contrato o bien la restitución del dinero entregado más la pena convencional que se hubiere pactado, desgraciadamente, los procedimientos judiciales son tardados (y por mientras, mi contraparte seguramente se estaría gastando mi dinero). De ahí la gran importancia de contar con un machote completo y bien redacto del contrato de compraventa de inmueble. En Real Estrategy y a través de nuestro Centro de negocios, ofrecemos un paquete de contratos y modelos que son utilizados en las diversas operaciones del agente o profesional inmobiliario, te invitamos a adquirirlos, pues sin duda contarás con mayores elementos para asegurar tu éxito. |
AuthorCONCEPCION MORENO ArchivesCategories |